Nhà đang thế chấp có được cho người khác thuê không?

Tôi có một căn nhà trên phố Nguyễn Chí Thanh, ở tầng 1 diện tích tương đối rộng rãi lại sát mặt đường nên nhiều người muốn thuê để mở cửa hàng kinh doanh. Tuy nhiên trước đó vì không đủ vốn kinh doanh nên tôi đã thế chấp căn nhà này tại ngân hàng. Xin hỏi trường hợp này, căn nhà đang thế chấp tại Ngân hàng thì tôi có được cho người khác thuê không và phải lưu ý điều gì để không vi phạm pháp luật?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:

Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ.

Căn cứ theo quy định tại Điều 321 Bộ luật dân sự 2015, bên thế chấp có các quyền sau:

+ Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

+ Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

+ Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

+ Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp. Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

+ Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

+ Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Do đó, đối với nhà đang thế chấp, bạn hoàn toàn có quyền cho người khác thuê nhà để thêm thu nhập mà không bị bên ngân hàng gây khó dễ. Tuy nhiên, khi cho thuê nhà, bạn cần:

+ Thông báo cho phía ngân hàng biết việc xác lập hợp đồng cho thuê với bên thứ ba

+ Thông báo cho người thuê nhà biết tình trạng pháp lý của căn nhà – căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng

Hiện nay, không có quy định pháp luật nào quy định cụ thể thời điểm, hình thức thông báo vì vậy, bạn có thể thông báo trước hoặc sau khi hai bên đã xác lập hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên để hạn chế các rắc rối phát sinh cũng như đảm bảo quyền lợi của người thuê, bạn nên thực hiện việc thông báo bằng văn bản trước khi hai bên xác lập hợp đồng thuê.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: