Gia đình tôi năm 2009 có mua lại một mảnh đất nông nghiệp của người quen, mảnh đất này ngay cạnh thửa ruộng của gia đình tôi nên được ghép chung (tổng diện tích 2 mảnh đất thì vượt hạn mức) và gia đình đã sử dụng từ thời điểm đó đến bây giờ. Tôi được biết một phần đất thuộc mảnh đất của gia đình tôi nằm trong diện bị thu hồi để phục vụ việc xây đường tránh. Vậy khi được bồi thường thì sẽ được bồi thường như thế nào? Việc bồi thường phần đất trong và vượt hạn mức có được như nhau không? Tôi xin cảm ơn Công ty.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Khi bị Nhà nước thu hồi đất thì người dân sẽ được bồi thường theo những nguyên tắc quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013 như sau:
- Được bồi thường nếu có đủ điều kiện quy định tại Điều 75 của Luật này.
- Được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Đối với đất nông nghiệp, khi bị thu hồi sẽ được bồi thường về đất hoặc chi phí đầu tư vào đất còn lại. Việc bồi thường đối với đất nông nghiệp bị thu hồi được quy định cụ thể tại Điều 77 Luật đất đai 2013 như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này”.
Trường hợp của gia đình bạn, diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên sẽ thuộc điểm c khoản 1 nêu trên. Mặc dù bạn chưa chia sẻ thêm thông tin thửa đất mua lại đã có giấy tờ chưa, hay hai bên chỉ chuyển nhượng bằng giấy viết tay (việc này khá phổ biến trong thực tế); tuy nhiên vì hai bên đã chuyển nhượng vào năm 2009 (thời điểm trước ngày 1/7/2014) nên việc bồi thường được áp dụng theo Điều 4 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác theo quy định của pháp luật mà đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi.
2. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều này nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai thì chỉ được bồi thường đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp. Đối với phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp thì không được bồi thường về đất nhưng được xem xét hỗ trợ theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này”.
Như vậy, nếu đất của gia đình có sổ hoặc chưa có sổ nhưng đã có đủ điều kiện được cấp sổ thì khi Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi. Vì gia đình bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên sẽ được bồi thường bằng đất NN, trường hợp Nhà nước không có đất NN để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền. Ngoài ra, còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.
Nếu đất của gia đình không có sổ hoặc không đủ điều kiện được cấp sổ thì chỉ được bồi thường đối với diện tích đất nằm trong hạn mức giao đất nông nghiệp. Phần đất vượt hạn mức sẽ không được bồi thường về đất nhưng sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ cho phù hợp với thực tế của địa phương.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Vui lòng liên hệ tư vấn và sử dụng dịch vụ của Công ty Luật TNHH Sao Việt tại:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
