Mảnh đất nhà tôi có diện tích gần 700m2 sử dụng từ trước năm 1980 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chỉ công nhận được 200m2 đất ở và còn lại là đất vườn. Vậy bây giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở có được không? Nếu được tôi cần làm những thủ tục gì?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi thới Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Trong trường hợp này, bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở nhưng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Theo đó, khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 52 Luật đất đai 2013).
Luật đất đai 2013 cũng quy định về thực hiện việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (điểm d, Khoản 1, Điều 57). Cụ thể tình huống này phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp huyện (khoản 2, Điều 59 Luật đất đai 2013).
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền mới đất;
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn nộp 01 bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Trong 08 ngày làm việc, kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, trình UBND cùng cấp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
