Tôi có mua một thửa đất của anh A ở đô thị, hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa công chứng. Bây giờ ông A đã bàn giao thửa đất cho tôi rồi và tôi muốn xây nhà luôn có được không?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Sao Việt, theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và anh A phải được công chứng, chứng thực thì mới hợp pháp. Vậy nên Hai bên đưa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng.
Sau đó bạn thực hiện thủ tục nộp hồ sơ lên văn phòng đăng kí đất đai làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi đã nhận được sổ đỏ, bạn phải xin cấp phép xây dựng ngôi nhà theo quy định thì mới được phép xây dựng.
Cụ thể, trình tự thủ tục xin cấp phép xây dựng như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
Theo quy định tại Điều 95 Luật xây dựng 2014, Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp phép xây dựng quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế nhà
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lện 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 -1/200
- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho những công trình kiền kề nhà bạn
- Một số giấy tờ nhân thân của bạn như: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu,..
Bước 2: Nộp 01 bộ hồ sơ trên tại UBND cấp huyện nơi mà bạn chuẩn bị xây dựng nhà ở.
Bước 3: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ tiếp nhận hồ sơ, nếu chưa đầy đủ họ yêu cầu bạn bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ rồi thì viết giấy biên nhận hai bên.
Thời gian giải quyết hồ sơ cho bạn là 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đến thời hạn cấp phép nhưng bên cơ quan cấp phép cần xem xét hồ sơ thì phải thông báo cho bạn bằng văn bản nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn (quy định tại Điều 102 Luật xây dựng 2014)
Bước 4: Đến nhận giấy phép xây dựng theo thời hạn và nộp lệ phí theo quy định
Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc muốn được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
