Đất mua chung có được phép tách thửa không?

Tôi cùng một số người bạn góp tiền mua chung và cùng đứng tên trên một thửa đất. Xin hỏi sau này nếu có việc tôi muốn tách thửa riêng phần đất của mình để bán có được không?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định Luật đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, một trong những điều kiện tiên quyết để người dân có thể thực hiện thủ tục tách thửa, đó là thửa đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh, thành phố. Cụ thể thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Ví dụ về diện tích tối thiểu tại Hà Nội, bạn đọc xem tại  https://www.saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/dieu-kien-tach-thua-dat-tai-quan-long-bien-ha-noi/

Bên cạnh điều kiện về diện tích tối thiểu, việc thực hiện thủ tục tách thửa trên thực tế còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như:

+ Chính sách tạm dừng thủ tục tách thửa của tỉnh, thành phố

+ Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa

+ Tình trạng đất có tranh chấp hay không

+ Thời hạn sử dụng đất

+ Quyền sử dụng đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án

+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương

+ Đất đã có thông báo thu hồi

>> Như vậy pháp luật không giới hạn việc tách thửa đối với đất có nhiều người chung quyền sử dụng. Hơn nữa, bản chất của việc góp tiền mua chung mảnh đất là sở hữu chung theo phần, nên diện tích đất mà các bên có quyền sử dụng sẽ được xác định và phân chia dựa theo số tiền đã bỏ ra hoặc theo thỏa thuận trước đó. Vì vậy trường hợp nhiều người mua chung thửa đất vẫn được phép tách thửa khi có nhu cầu + đáp ứng đủ điều kiện tách thửa.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: