Điều kiện để được mua nhà ở xã hội từ năm 2024

Nhà ở xã hội là một trong những loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật. Do đó, khác với loại nhà ở thông thường, việc mua bán nhà ở xã hội phải đảm bảo các điều kiện cần và đủ nhất định.

Trong năm 2024, về cơ bản, việc mua bán nhà ở xã hội vẫn tuân thủ theo quy định Luật Nhà ở 2014. Về điều kiện mua nhà ở xã hội trong năm 2024: Để được mua nhà ở xã hội, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Luật nhà ở như sau:

Điều kiện 1: Thuộc một trong 9 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại Điều 49 Luật nhà ở 2014 bao gồm:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;

9. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện 2:

+ Điều kiện về nhà ở, cư trú: áp dụng với các đối tượng 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 9

a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

b) Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.

+ Điều kiện về thu nhập: áp dụng với các đối tượng 4, 5, 6 và 7 

Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Riêng từ ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở 2023 (được Quốc Hội thông qua ngày 27/11/2023) sẽ chính thức có hiệu lực. Theo đó điều kiện để được mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76, Điều 77, Điều 78 Luật Nhà ở 2023, để được mua nhà ở xã hội từ ngày 01/01/2025, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Thuộc một trong các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 gồm:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện 2:

+ Điều kiện về nhà ở: áp dụng với các đối tượng 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10

a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu

b)  Trường hợp thuộc đối tượng được thuê nhà ở công vụ theo quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

+  Điều kiện về thu nhập: áp dụng với đối tượng 5, 6, 7 và 8

Với các đối tượng 5, 6, 7, 8; để được mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng thêm điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ

Lưu ý: Riêng đối với hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu chỉ được mua nhà ở xã hội khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: điều kiện về nhà ở, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, so với Luật nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 đã bãi bỏ điều kiện cư trú đối với người được hưởng chính sách hỗ trợ (mua) nhà ở xã hội, đồng thời giao cho Chính phủ quy định điều kiện về thu nhập đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: