Tôi có thửa đất ao diện tích 300 m2 ở huyện Đông Anh, Hà Nội. Nguồn gốc đất là đất ở do cha ông để lại, không có giấy tờ. Năm 2018, chúng tôi muốn cấp giấy chứng nhận cho thửa đất trên, tôi có nghe nói khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu phải nộp tiền sử dụng đất, cho hỏi trường hợp của tôi phải nộp như thế nào?
Hình mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, Luật Sao Việt tư vấn bạn như sau:
Trước tiên, bạn nên xem xét thửa đất của mình có thuộc trường hợp được miễn/giảm tiền sử dụng đất theo Điều 11, 12 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất hay không?
Nếu bạn không thuộc những trường hợp trên thì Theo quyết định số 20/2017/QĐ-UBND về hạn mức giao đất ở; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội. Việc bạn nộp tiền sử dụng đất chia thành 2 trường hợp:
Một là đất trong hạn mức 180 m2 và đất ngoài hạn mức 120 m2.
Hai là bạn phải xác định được vị trí khu đất nhà bạn nằm ở vị trí nào? tức là tên đường, khu vực xác định trên bản đồ và vị trí thứ mấy: 1,2,3...vị trí này căn cứ vào xã/phường vị trí đường nơi khu đất của bạn để có thể tính giá đất theo vị trí đó.
Cách tính tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 4 Mục 1, chương II của Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
| Tiền sử dụng đất phải nộp |
= |
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất |
x |
Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất |
- |
Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có) |
- |
Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có) |
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
