Hai vợ chồng tôi có 1 thửa đất 70m2 ở quận Long Biên, Hà Nội bây giờ muốn tách thửa để sau này dễ cho con cái. Tuy nhiên, tôi nghe nói muốn tách thửa phải đảm bảo diện tích và chiều dài các cạnh nhất định, vậy cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật thì như thế nào? Trường hợp nếu các cạnh của mảnh đất nhà tôi không đủ điều kiện để tách vậy chúng tôi phải làm thế nào ạ, tôi đang tính mua thêm đất hàng xóm kế bên không biết có ổn không?
Tôi đang muốn mua một thửa đất theo hình thức phân lô bán nền, tôi nghe nói mua bán theo hình thức này phải có điều kiện gì đó nhưng tôi không nắm rõ, luật sư cho tôi biết cụ thể hơn về điều kiện này với ạ. Tôi cảm ơn!
Tôi có thắc mắc muốn được tư vấn như sau: Vợ chồng tôi hiện đang sống ở căn nhà ở Hạ Long, nay do công việc của tôi có sự điều chuyển nên muốn bán đi mua 1 căn nhà khác tại Hải Phòng. Nhà đã có sổ đỏ, mua khi hai vợ chồng kết hôn nhưng hiện chỉ đang đứng tên tôi, nay tôi muốn bán mà không cần có sự đồng ý của vợ có được không? Mong Công ty phản hồi sớm giúp tôi. Tôi cảm ơn!
Chị Hương (Nam Định): “Tôi có 01 khu đất thuộc phạm vi xã Đồng Sơn và xã Nghĩa Đồng (xã Đồng Sơn thuộc huyện Nam Trực, xã Nghĩa Đồng thuộc huyện Nghĩa Hưng). Tôi muốn hỏi để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Tôi cảm ơn”.
Gia đình tôi mua một mảnh đất bằng giấy viết tay (chưa công chứng) là 40m2 có chữ ký của vợ, chồng, con cái và người làm chứng. Trường hợp này hợp đồng mua đất của tôi có hiệu lực pháp luật phải không ạ? Hiện, tôi chưa làm thủ tục tách sổ và sang tên thì chủ đất tự ý đem sổ đỏ trong đó có phần đất tôi đã mua đi thế chấp ngân hàng. Tương lai chủ đất kia không có khả năng trả nợ thì có thể bị Ngân hàng tịch thu luôn cả mảnh đất của tôi.
Ông Thành (Đồng Nai): “Tôi có một mảnh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nay để bị mất GCN QSDĐ. Tôi muốn hỏi trong trường hợp của tôi, tôi có thể xin cấp lại GCN QSDĐ với hồ sơ, trình tự, thủ tục như thế nào? Tôi cảm ơn.”
Năm 1997 tôi được hợp tác xã giao bằng miệng một thửa đất để trồng cây keo, từ đó chúng tôi sử dụng đến nay, trồng cây thu hoạch. Nhưng đầu năm 2020, Ủy ban nhân dân huyện X nơi chúng tôi đang ở có văn bản thu hồi thửa đất trên để xây dựng khu quân sự. Người dân chúng tôi rất bức xúc, vì chúng tôi đã sử dụng thửa đất canh tác từ lâu nay và không ai có ý kiến gì, đùng một cái họ đòi thu hồi đất của chúng tôi. Nhờ Luật sư tư vấn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chúng tôi?
Gia đình ông A ở ngay sau hai thửa đất của anh tôi đã có lối đi riêng nhưng ông A vẫn tự ý mở một cửa ngõ đi qua mảnh đất của nhà anh tôi để thông ra đường chính. Trên bản đồ địa chính năm 1982, 2004 không thể hiện ngõ đi đó, nhưng đến bản đồ năm 2013 lại thấy xuất hiện
Mỗi căn 50m2 như vậy, ông A bán với mức giá 800 triệu. Hiện nay nhà mới chỉ đang ở giai đoạn xây dựng, chưa xong và hoàn công. Ông A có đưa cho tôi ký 01 hợp đồng chuyển nhượng căn hộ nêu trên và không có công chứng, chứng thực gì hết. Vậy cho tôi hỏi tính pháp lý của giao dịch này. Trường hợp nếu tôi vẫn ký mua thì mai sau có vấn đề gì không? Xin cảm ơn.
Anh H (Hà Giang): “Tôi được biết việc xây dựng cần xin giấy phép ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt được miễn. Tôi muốn hỏi nếu xây dựng mà không xin phép xây dựng thì có phải chịu trách nhiệm gì trước pháp luật không? Tôi cảm ơn”.
