Bố mẹ tôi có ruộng lúa rộng 2 hecta muốn thế chấp ngân hàng vay vốn để phát triển thêm trang trại chăn nuôi. Tuy nhiên trước giờ tôi thấy mọi người thế chấp sổ đỏ nhà đất là nhiều chứ ít thấy thế chấp đất trồng lúa. Vậy không biết đất trồng lúa có thế chấp được không thưa Luật sư?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Thế chấp là một trong những quyền của người sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013. Bất kể là đất trồng lúa, đất ở hay các nhóm đất khác, người dân được thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 gồm:
+ Đất dùng để thế chấp có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai;
+ Đất thế chấp không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Đất đang trong thời hạn sử dụng.
+ Điều kiện đối với người có nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại ngân hàng: Theo Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN “Người vay là cá nhân có độ tuổi từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ hoặc từ 15 - đủ 18 tuổi và không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự; nếu là pháp nhân thì phải có năng lực pháp luật dân sự. Vay vốn nhằm mục đích hợp pháp. Phương án sử dụng vốn phải khả thi...”
Vì vậy, nếu đất trồng lúa của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, trong thời hạn sử dụng thì bố mẹ bạn hoàn toàn có quyền thế chấp đất trồng lúa để vay vốn ngân hàng phát triển trang trại chăn nuôi.
Về thủ tục thế chấp đất trồng lúa để vay vốn ngân hàng, bạn đọc tham khảo tại:
Thủ tục và hồ sơ đăng kí thế chấp quyền sử dụng đất.
Những vấn đề cần lưu ý khi thế chấp quyền sử dụng đất
Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
