Câu hỏi: Luật sư cho tôi hỏi, trước đây nhà tôi có thửa đất 1.240m2 chưa có có sổ đỏ, sử dụng từ trước năm 1993 và có đóng thuế. Sau đó nhà tôi bán đất cho mấy hộ khác xây dựng nhà ở và có dành một lối đi chung cho tất cả các hộ. Năm 2016, UBND quận C, thành phố H có quyết định thu hồi đất ở khu vực đó để xây dựng dự án giao thông, bao gồm cả phần đất 1.240m2 chưa có sổ đó đó. Ban bồi thường đã bồi thường đất ở cho phần diện tích các hộ sử dụng, tuy nhiên phần diện tích 40m2 tôi sử dụng có để làm lối đi chung lại không được bồi thường về đất ở mà chỉ được hỗ trợ về công sức tôn tạo. Như vậy thì việc bồi thường 40m2 đó là đúng hay sai? Tôi có được bồi thường về đất ở không?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt tư vấn như sau:
Đầu tiên, căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp được bồi thường về đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp…”.
Như vậy, Ban bồi thường cũng đã xác định diện tích 1.240m2 có đủ điều kiện để được bồi thường về đất. Tuy nhiên, đối với diện tích 40m2 sử dụng làm lối đi chung theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 về quyền về lối đi qua đó là:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ….
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.
Như vậy, theo như anh/chị nói thì thửa đất đã được bán cho nhiều hộ gia đình sử dụng và dành diện tích 40m2 đó để làm lối đi chung cho các hộ thì anh/chị cũng nên xem xét Hợp đồng mua bán đất có thỏa thuận gì về việc mở lối đi chung không, nếu có thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung, cũng như các hộ khác có thể mở lối đi khác ra đường công cộng thì anh/chị có thể thỏa thuận với các hộ sử dụng khác phải đền bù cho anh/chị.
Trường hợp, diện tích 1.240m2 chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do chưa có đầy đủ dữ liệu để có thể tư vấn chi tiết hơn cho anh chị nên theo chúng tôi cần phải xác định thửa đất đó đã được chia thành nhiều phần để xem xét điều kiện được bồi thường về đất đối với từng phần ấy hay là xem xét tổng thể diện tích 1.240m2 . Bởi nếu việc chuyển nhượng đất của anh/chị cho các hộ là hợp pháp và diện tích của từng hộ đang sử dụng đã được chia tách theo quy định của pháp luật thì cũng có thể rằng việc Ban bồi thường không bồi thường cho gia đình anh/chị là có căn cứ theo Khoản 3 Điều 254 BLDS 2015 nói trên. Còn nếu diện tích 1.240m2 chưa được chia tách thì lối đi chung vẫn nằm trong diện tích tổng thể được bồi thường về đất thì anh/chị có thể khiếu nại hoặc khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu được bồi thường về đất đối với diện tích 40m2 nói trên.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
