Câu hỏi: Tôi ở Nghệ An, Bố mẹ tôi vừa mất tháng 10 năm nay, ông bà có 2 mẫu đất ruộng lúa, tôi là con trai duy nhất trong nhà muốn nhận thừa kế đất ruộng của cha mẹ để canh tác sản xuất. Vậy thủ tục để nhận thừa kế đất như thế nào thưa luật sư?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi trả lời bạn như sau:
Theo quy định pháp luật, để việc thừa kế quyền sử dụng đất nói chung và thừa kế đất trồng lúa nói riêng có giá trị pháp lý thì cá nhân phải hoàn tất 02 thủ tục gồm:
+ Thủ tục khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế
+ Thủ tục đăng ký biến động đất đai/sang tên sổ đỏ
Thứ nhất, thủ tục khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế:
Tương tự với thủ tục nhận thừa kế các tài sản khác, việc nhận thừa kế đất nông nghiệp gồm 2 hình thức:
+ Thừa kế theo di chúc
+ Thừa kế theo pháp luật (không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp)
Trường hợp bạn là người thừa kế duy nhất trong nhà thì bạn phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại:
+ Phòng công chứng/Văn phòng công chứng nơi cư trú cuối cùng của người có di sản, nơi cư trú cuối cùng có thể là nơi người chết có hộ khẩu thường trú hoặc nơi đăng ký tạm trú có thời hạn của người đã chết
+ Hoặc tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thẩm quyền giải quyết đối với trường hợp khai nhận di sản. Sau khi chuẩn bị xong các giấy tờ, người thực hiện khai nhận di sản thừa kế nộp hồ sơ đến ủy ban nhân dân. Các bộ phận tiếp nhận, tiến hành kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu trung thực việc khai nhận di sản thừa kế. Hồ sơ có thiếu sót thì hướng dẫn sửa đổi bổ sung cho đầy đủ.
Xem chi tiết thủ tục khai nhận di sản thừa kế/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại Đây.
Thứ hai, thủ tục đăng ký biến động đất đai/sang tên đối với quyền sử dụng đất
Sau khi thực hiện xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai.
a) Hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai:
Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014, Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung Điều 9 của Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT quy định về thủ tục thừa kế đất đối với đất nông nghiệp hàng năm (đất trồng lúa) thì bạn nộp 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng, văn bản về việc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai
c) Trình tự thủ tục thực hiện: Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Lưu ý: Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
