Thừa kế nhà chưa có sổ đỏ có bán lại được không?

Tôi là cháu đích tôn nên được thừa kế căn nhà mà ngày trước ông bà nội tôi sống. Căn nhà nằm trong ngõ ngách trên Phố Hàng Mã nên giao thông rất bất tiện, xe ô tô không đi vào được. Vì vậy vợ chồng tôi dự tính sẽ bán căn nhà đó đi và chuyển ra gần khu ngoại ô sinh sống.

Tuy nhiên căn nhà này được cấp cho ông nội tôi từ thời bao cấp, giờ vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tôi muốn hỏi nếu tôi nhận thừa kế căn nhà của ông nội chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì có hợp pháp hay không? Và nếu chưa có sổ đỏ thì vợ chồng tôi có thể bán căn nhà không?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn về việc nhận thừa kế căn nhà không có sổ đỏ, sau đó muốn bán đi, chúng tôi hệ thống lại thành 2 vấn đề như sau:

+ Vấn đề 1: Có được thừa kế căn nhà khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu không? Bạn đọc tham khảo tại Thừa kế nhà ở chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu 

+ Vấn đề 2: Mua bán nhà ở khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu

Thông thường, nhà ở chỉ được phép giao dịch khi có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, theo khoản 2 của Điều 118 Luật Nhà ở thì những giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

Dẫn chiếu khoản 4 Điều 62 Luật nhà ở 2014: Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Như vậy, với trường hợp của bạn khi nhận thừa kế nhà của ông nội thì không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, sau khi nhận thừa kế, nếu muốn bán lại căn nhà đó thì phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì vậy để bán căn nhà, trước tiên bạn phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn sau đó 2 bên lập hợp đồng mua bán công chứng, tiếp đó bên mua (bên bán) nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua. Tham khảo Thủ tục bán lại nhà khi chưa có sổ đỏ

Bài viết liên quan: Bán lại nhà ở xã hội khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu 

Có thể thừa kế mảnh đất chưa có sổ đỏ hay không? 

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: