Chào Luật sư! Hiện nhà tôi có sự tranh chấp phần đất do ông bà để lại mà không có di chúc như sau: Ông nội tôi có 4 người con, 1 nữ (cô Cúc bị tàn tật ở cùng bà và bố mẹ tôi) và 3 nam. Ngày trước khi còn sống, ông có đứng ra chia cho mỗi người một phần đất (khoảng năm 1980-1990) , mọi người đều bằng lòng, chú 2 và chú 3 (mỗi người khoảng 450m2 đất. Ông nội tôi chỉ chia bằng miệng, cũng không nói gì đến phần đất cho cô vì cô với ông bà đều ở cùng mảnh đất nhà tôi, cô tàn tật nên không lấy chồng. Năm 2003, bố tôi có bán đi 1 phần đất là 360m2(có sự đồng ý của cô), được khoảng 140 triệu và cho cô 50 triệu (tương ứng với 120 mét vuông), số tiền còn lại để xây căn nhà hiện tại gia đình tôi đang ở.
Năm ngoái, cô bắt bố mẹ tôi trả đất, bố mẹ tôi đồng ý cắt sổ để chia cho cô 100m2, nhưng cô nhất quyết không chịu, đòi phải chuộc mảnh đất ngoài ngõ(khoảng 70m2) đã bán năm 2003 (có cho cô 50 triệu nói trên). Cô nói chả có 50 triệu nào cho cô, dù số tiền ấy đang được gửi trong ngân hàng do chú thứ 2 quản lí. Nếu theo đúng luật thừa kế, các anh em đều được phần đất bằng nhau, nhưng chú 2 và chú 3 đã bán đất đi rồi thì sẽ tính như thế nào ạ? Rất mong được tư vấn từ phía Luật sư!
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: internet.
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Vấn đề của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất, bố bạn đã làm sổ đỏ đối với mảnh đất của gia đình và đã được cô và bà bạn đồng ý. Điều đó có nghĩa rằng mảnh đất của gia đình bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tải sản khác gắn liền với đất đứng tên bố, mẹ bạn theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Thứ hai, căn cứ theo khoản 6 điều 3 luật đất đai năm 2013 thì:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”.
Do đó việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bố, mẹ bạn chính là căn cứ pháp lý xác thực nhất để xác định quyền sử dụng dụng đất của bố, mẹ bạn. Bố, mẹ bạn sẽ có toàn quyền sử dụng, quản lý, định đoạn đối với mảnh đất này, bao gồm các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, để lại thừa kế… Nếu cô của bạn muốn trả lại một phần diện tích đất trong phần đất mà bố, mẹ bạn đứng tên và phần đất mà bố, mẹ bạn đã bán thì cô của bạn phải đưa ra được cơ sở pháp lý, chứng cứ chứng minh yêu cầu trên của cô bạn là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
