Tình huống: Năm 2019, tôi có nhận chuyển nhượng một thửa đất của ông N với diện tích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 2100m², đã được cấp bìa đỏ từ năm 2008. Tuy nhiên, sau khi tôi thực hiện sang tên trong Giấy chứng nhận xong, tôi có thuê công ty đo đạc để đo đạc lại và thấy rằng diện tích thực tế của mảnh đất là hơn 2300m² bằng với diện tích trên bản đồ địa chính mặc dù giáp ranh không thay đổi. Thấy thế nên ông N quay lại nói là ông chỉ bán 2100m² đất cho tôi còn diện tích đất còn lại là của ông. Hiện giờ, ông N đã xây dựng tường bao trên diện tích đất của tôi, khiến tôi không thể thực hiện quyền của mình. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, giờ tôi phải làm gì?
.jpg)
Ảnh minh họa: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cần tư vấn tới công ty Luật Sao Việt, với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Căn cứ tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang đứng tên trên GCNQSD đất. Do vậy, bạn là người sử dụng phần diện tích đất đó. Tuy nhiên, hiện nay diện tích đất đang bị sai lệch giữa Giấy chứng nhận và diện tích thực tế. Do đó, bạn nên yêu cầu đính chính lại diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình cho đúng thực tế và bản đồ địa chính theo Điều 106 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp này, bạn cần làm 01 bộ hồ sơ gửi lên Phòng đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 1 bản sao)
- Bản sao chứng minh nhân dân có công chứng
Theo đó các khoản lệ phí mà bạn phải đóng là: Phí đo đạc (dựa trên diện tích đo). Tuy nhiên, do bạn đã thực hiện việc đo đạc này và nó khớp với diện tích trên bản đồ địa chính. Vì vậy, bạn không cần phải thực hiện lại thủ tục đo đạc lần nữa.
Sau khi bạn đã thực hiện xong thủ tục đính chính lại thừa đất trong sổ, thì chuyển sang giải quyết việc ông N nói là ông chỉ bán 2100m² đất cho tôi còn diện tích đất còn lại là của ông xây tường bao trên đất của bạn.
Việc ông N nói chỉ bán diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn phần đất thừa ra là của ông là không đúng. Bởi thửa đất này được cấp giấy chứng nhận từ khá lâu, khi có sự sai lệch trong quá trình đo đạc dẫn đến bản đồ địa chính mới được cập nhật thì diện tích thực tế tăng lên, mặc dù các điểm vị trí giáp ranh không đổi, do đó người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục đính chính lại diện tích đất theo thực tế và cấp đổi lại giấy chứng nhận. Ông N tự ý xây dựng tường bao trên đất của bạn thì ông N có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy vào mức độ vi phạm.
Căn cứ điều 206 Luật Đất đai 2013 quy định:
Điều 206. Xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai
“1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
2. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, ngoài việc bị xử lý theo quy định của pháp luật còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại.”
Đồng thời, căn cứ Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định như sau:
Điều 16. Gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác
“1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với trường hợp đưa vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình mà gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác.
2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với trường hợp đưa chất thải, chất độc hại lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác.
3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp đào bới, xây tường, làm hàng rào gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác.
4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này”
Theo đó, bạn có thể làm đơn gửi tới cơ quan có thẩm quyền về hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất của ông N ra để xử lý theo quy định pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi, chỉ mang tính chất tham khảo và dựa trên quy định của pháp luật hiện tại. Nếu có gì thắc mắc, hãy liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
