Đối với một số công trình nhà ở riêng lẻ, để được xây dựng, chủ đầu tư, chủ sở hữu bắt buộc phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Vậy hiện nay thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?
Trả lời:
Căn cứ theo quy định tại Điều 89, Điều 95 Luật xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung bởi Luật Xây dựng 2020, ngoại trừ xây dựng nhà ở riêng lẻ trong các trường hợp sau được miễn giấy phép xây dựng:
(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
(3) Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
Thì với các trường hợp xây dựng nhà ở khác đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng.
Về thời hạn được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, Luật Xây dựng 2020 đã rút ngắn thời hạn này hơn so với Luật xây dựng 2014 trước đây, cụ thể như sau:
“e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.”
Như vậy, tùy thuộc theo từng đối tượng, thời gian cấp giấy phép xây dựng như sau:
+ Đối với giấy phép xây dựng công trình (giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời): tối đa 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
+ Đối với giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: tối đa 15 ngày
+ Trường hợp cần xem xét thêm: được gia hạn nhưng tối đa không quá 10 ngày
Như vậy, khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, tối đa trong 25 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ, người dân sẽ được nhận giấy phép xây dựng.
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525 Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
