Tôi có mua một thửa đất từ năm 2006, thửa đất bị bao bọc bởi các nhà xung quanh, hiện tại các nhà xung quanh đã xây hết chỉ còn duy nhất một thửa đất đang còn trống. Trong sổ đỏ của thửa đất không thể hiện lối đi chung. Tôi có đề nghị chủ đất mua lối đi nhưng họ không đồng ý, tôi phải làm sao để có lối đi ạ?
Ảnh chỉ mang tính minh họa.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Sao Việt, theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 về quyền có lối đi qua như sau:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Đối chiếu với trường hợp của bạn, do trong sổ đỏ chưa thể hiện lối đi mà mảnh đất trống của nhà hàng xóm là nơi thuận tiện nhất để bạn mở lối đi ra đường chung thì bạn phải thỏa thuận với chủ đất trống mở một lối đi cho gia đình bạn và đền bù cho họ theo giá thị trường. Để đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên thì phương án tốt nhất vẫn là thỏa thuận chi phí cho hợp lý.
Trong trường hợp bạn đã thỏa thuận nhiều lần nhưng hàng xóm của bạn vẫn không đồng ý mở lối đi cho bạn qua thửa đất của họ thì bạn có thể làm đơn kiến nghị gửi lên UBND cấp xã để cán bộ xã xuống hòa giải giữa các bên. Nếu hòa giải tiếp tục không thành công, bạn có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được giải quyết.
Về thủ tục sau khi đã được mở lối đi, bạn cần đến Văn phòng đăng kí đất đai để đăng kí biến động và hoàn chỉnh sổ đỏ.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc muốn được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
