Tôi và chồng kết hôn năm 2008. Năm 2015, vợ chồng tôi có mua một căn nhà của người quen nhưng chưa sang tên sổ đỏ, chỉ có hợp đồng mua bán viết tay chưa được công chứng. Đầu năm nay tôi biết chồng có nhân tình nên muốn ly hôn, vậy khi chúng tôi ly hôn có thể chia tài sản là căn nhà chung hay không? Xin luật sư tư vấn giúp.
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2012 thì “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
Như vậy, căn nhà hai vợ chồng bạn mua sau khi kết hôn được coi là tài sản chung và theo nguyên tắc giải quyết tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn thì nếu không thỏa thuận được, Tòa sẽ chia đôi và có tính đến các yếu tố như: hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp, quyền lợi của mỗi bên và lỗi của các bên khi ly hôn.
Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp thì căn nhà này vợ chồng bạn mới chỉ mua qua hợp đồng mua bán chưa công chứng chứ nên cũng chưa thực hiện thủ tục sang tên. Do đó, căn nhà này về mặt pháp luật không thuộc sở hữu của hai người. Để có thể chia căn nhà khi ly hôn, vợ chồng bạn trước hết cần hoàn tất thủ tục mua bán và sang tên quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 về hình thức của hợp đồng: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”.
Do đó, bạn cần thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó tiến hành thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Lưu ý: khi đăng ký quyền sử dụng đất, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả vợ và chồng.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt, bạn đọc nếu còn thắc mắc cần giải đáp, vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
