Em gái tôi lấy chồng nên tôi tặng cho vợ chồng em một mảnh đất 50m2 ở Yên Sở, giá trị thị trường chắc khoảng 5-7 tỷ đồng. Khi chuẩn bị làm thủ tục công chứng hợp đồng thì bên công chứng bảo nếu làm hợp đồng tặng cho như thế thì em rể tôi phải nộp tiền thuế vì chỉ được miễn thuế đối với phần của em gái tôi. Tôi muốn hỏi như thế có đúng không? Nếu muốn được miễn thuế thì có cách nào không? Mong luật sư tư vấn giúp.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
- Về việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với quà tặng là bất động sản:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 về thu nhập miễn thuế như sau:
“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.
Như vậy, nếu anh/chị ruột tặng quà là bất động sản cho em ruột thì đây là trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và cả lệ phí trước bạ.
Trong khi đó, việc tặng cho bất động sản giữa anh vợ với em rể không thuộc các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Vì vậy khi tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng em gái thì chỉ em gái bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân là đúng và em rể vẫn phải đóng thuế trên phần em rể bạn được tặng cho.
Ngoài ra, cũng cần xác định quyền sử dụng đất bạn tặng cho vợ chồng em gái là quyền sử dụng đất đứng tên riêng của bạn, hay là tài sản chung của vợ chồng bạn.
Trường hợp mảnh đất này được đứng tên vợ chồng bạn thì phần giá trị mảnh đất được tặng cho giữa vợ bạn và vợ chồng em gái cũng không được miễn thuế.
Tức là, việc tặng cho trong trường hợp này chỉ được miễn thuế đối với ¼ giá trị mảnh đất.
- Đề xuất phương án chuyển nhượng để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất:
Trường hợp mảnh đất là tài sản chung của hai vợ chồng bạn, để không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, vợ bạn có thể tặng cho 1/2 mảnh đất cho bạn, để bạn một mình đứng tên sở hữu. Sau đó, bạn lập hợp đồng tặng cho BĐS cho riêng em gái bạn, để em bạn một mình đứng tên mảnh đất. Sau khi em bạn đăng ký kết hôn, hai vợ chồng có thể thoả thuận để đưa mảnh đất vào tài sản chung vợ chồng.
Theo cách này, các giao dịch đều hợp pháp, không vi phạm pháp luật và cũng không phải nộp thuế.
Nếu mảnh đất là tài sản riêng của bạn, việc chuyển nhượng sẽ dễ dàng hơn, bạn có thể tặng cho riêng e gái và để hai vợ chồng e gái tự thoả thuận đưa vào tài sản chung.
Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Tp. Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
