Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, một hoặc các bên tham gia tranh chấp đất đai lại không có loại giấy tờ này, dẫn đến những câu hỏi về tính hợp pháp của quyền khởi kiện và tác động của việc này đối với quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án. Vậy, khi đất không có giấy chứng nhận, làm thế nào để có thể khởi kiện? Tham khảo ngay bài viết dưới đây của Luật Sao Việt nhé.
Trong thực tiễn, rất nhiều tranh chấp phát sinh có nguyên nhân xuất phát từ việc một trong các đồng thừa kế thực hiện giao dịch liên quan đến di sản mà chưa có sự đồng thuận rõ ràng từ các đồng thừa kế khác. Điển hình là trong trường hợp di sản thừa kế là bất động sản. Khi đó, vấn đề hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó có được công nhận hay không là một nội dung cốt lõi cần giải quyết.
Hợp đồng mua bán đất đai là một loại hợp đồng rất đặc thù, vì tính chất đặc biệt mà khi giao dịch loại hợp đồng này, các bên cần tuân thủ rất nhiều quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý. Đặc biệt trong trường hợp phát sinh tranh chấp, việc xác định điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán đất đai vô cùng quan trọng vì sẽ quyết định giao dịch có được công nhận hay không.
Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng điều kiện khởi kiện đã qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 (đã bị thay thế bởi Luật Đất đai 2024), tuy nhiên trong thực tế có trường hợp hòa giải không có đủ thành phần theo quy định của pháp luật.
Đến nay tôi muốn làm sổ đỏ nhưng đến giai đoạn tách thửa thì lại không được tách do phần đất còn lại của bà H không đủ diện tích tách thửa. Nhiều lần hoà giải tại Phường không thành nên bà H khởi kiện ra Tòa đòi huỷ hợp đồng, đòi tôi trả đất còn bà ấy trả cho tôi số tiền mua đất 2 tỷ và giá trị căn nhà 500 triệu nhưng tôi không đồng ý. Tòa đã thụ lý nhưng chưa thông báo thời gian xử. Tôi muốn hỏi trong trường hợp này thì hợp đồng mua bán của tôi và bà H có được công nhận không? Tôi xin cảm ơn
Tranh chấp về ranh giới đất đai là loại tranh chấp diễn ra rất phổ biến. Việc xác định chính xác ranh giới thửa đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn đảm bảo hiệu quả của trong công tác quản lý đất đai. Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025, đã đưa ra những quy định mới về kỹ thuật đo đạc và lập bản đồ địa chính, trong đó có hướng dẫn cụ thể về việc xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
Theo thủ tục mua bán nhà đất thông thường, chủ nhà (người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ đứng ra ký hợp đồng đặt cọc, mua bán đối với người mua. Tuy nhiên trong một số trường hợp nhất định như: chủ nhà đang ở nước ngoài, sức khoẻ của chủ nhà không được đảm bảo, hoặc do họ đang đi công tác xa,.... mà không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục bán nhà thì khi đó, chủ nhà có thể uỷ quyền cho người khác thay mình thực hiện giao dịch với người mua.
Trong cuộc sống, nhu cầu tách thửa đất diễn ra rất thường xuyên. Đặc biệt, đối với những trường hợp tiêu biểu như: phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, chuyển nhượng hay tặng cho một phần quyền sử dụng đất…Tuy nhiên, có một vấn đề thực tế là, thửa đất sau khi tách thửa có thể có hoặc không có lối đi. Điều này liệu có ảnh hưởng gì đến thủ tục, điều kiện tách thửa đất hay không? Đây là vướng mắc mà rất nhiều người có nhu cầu tách thửa đất gặp phải trong thực tế.
Đất này bố mẹ em mua không công chứng nhưng đã ở ổn định hơn 20 năm không tranh chấp và có đủ giấy tờ chứng minh để được cấp sổ. Nhưng đã nộp hồ sơ xin cấp sổ từ 3/10 năm nay mà đến giờ chưa được cấp. Vậy cho em hỏi thời gian cấp sổ đỏ là bao lâu? Nếu chậm trễ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình thì bố mẹ em cần làm gì để xử lý?
Việc sử dụng kết hợp này nếu không thực hiện theo đúng ý nghĩa của luật quy định sẽ rất dễ thành hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật. Vậy, khi kết hợp kinh doanh, dịch vụ trên đất nông nghiệp theo Luật đất đai mới cần lưu ý những vấn đề pháp lý gì?
