Nhiều trường hợp người dân làm thủ tục tách thửa đất, mặc dù đã đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu, đất không có tranh chấp…theo quy định của UBND tỉnh/thành phố nhưng vẫn bị cơ quan nhà nước từ chối hồ sơ với lý do “Đất không có lối đi chung”. Vậy lối đi chung có phải là một trong những điều kiện để được tách thửa đất không? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?
Thông thường để thực hiện thủ tục tách thửa đất thì chỉ cần đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước các chiều/cạnh tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh/thành phố và các yếu tố khác như:
+ Chính sách tạm dừng thủ tục tách thửa của tỉnh, thành phố
+ Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa
+ Tình trạng đất có tranh chấp hay không
+ Thời hạn sử dụng đất
+ Quyền sử dụng đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án
+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương
+ Đất đã có thông báo thu hồi
( Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ –CP)
Ví dụ: Điều kiện tách thửa đất ở Hà Nội: https://saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/dieu-kien-tach-thua-dat-tai-quan-long-bien-ha-noi/
Điều kiện tách thửa đất ở Hà Giang: https://saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/nhung-dieu-can-biet-ve-thu-tuc-tach-thua-hop-thua-dat-o-tinh-ha-giang/
>> Như vậy, nếu chiếu theo những quy định pháp luật nêu trên, đất không có lối đi vẫn được phép tách thửa. Tuy nhiên, ở góc độ luật dân sự, để đảm bảo quyền về lối đi qua cho những cá nhân, tổ chức sử dụng đất, thì khi thực hiện thủ tục tách thửa, người dân bắt buộc phải có phương án về lối đi cho các phần đất (nhất là phần đất bị vây bọc xung quanh không có/không đủ lối đi ra đường công cộng) theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, vì vậy nếu đất không có lối đi chung sẽ không được thực hiện thủ tục tách thửa trên thực tế.
Điều 254 Bộ luật dân sự 2015
“Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”.
Lưu ý: Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi phải bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.
Do đó, để được thực hiện thủ tục tách thửa trên thực tế, người dân có nhu cầu tách thửa đất cần lưu ý đến yếu tố lối đi của mỗi bất động sản để đảm bảo quyền lợi cho những người sử dụng đất cũng như dễ dàng thực hiện thủ tục tách thửa.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với vấn đề tách thửa đất khi không có lối đi chung. Nếu còn vướng mắc cần giải đáp, bạn vui lòng liên hệ đến Công ty Luật TNHH Sao Việt để được hỗ trợ . Trân trọng!
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
