Chào Luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất trồng cây ăn quả rộng 150 mét vuông nằm cạnh đường làng. Xung quanh mảnh vườn nhà tôi đã có 5 hộ dân xây dựng nhà. Tôi nghe nói về sau các thửa đất này đều quy hoạch thành đất ở nên bây giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng một nửa mảnh vườn – tương ứng với 75 mét vuông sang đất ở, phần còn lại vẫn để trồng cây ăn quả thì có được không? Chúng tôi phải thực hiện những thủ tục gì?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất được quy định tại Khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, cụ thể như sau:
“ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách.
Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao thì không phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa; trường hợp không tách thửa thì ghi “Chuyển mục đích sử dụng … m2 từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước và sau khi được chuyển) theo Quyết định số…, ngày …/…/…, hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)."
Theo đó, tùy thuộc vào từng loại đất, việc chuyển mục đích sử dụng sẽ có 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Chuyển mục đích sử dụng một phần đối với đất ở có vườn ao:
Đối với thửa đất ở có vườn, ao, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng 1 phần thửa đất, người dân không bắt buộc phải thực hiện thủ tục tách thửa mà chỉ cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: https://saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/thu-tuc-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat/
Trường hợp 2: Chuyển mục đích sử dụng một phần đối với các loại đất khác
Đối với các loại đất khác không phải là đất ở có vườn ao (ví dụ như chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở và ngược lại…) thì khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, người dân phải thực hiện các thủ tục như sau:
Thủ tục 01: Tách thửa đất : Tham khảo tại https://saovietlaw.com/thu-tuc-hanh-chinh/trinh-tu-thu-tuc-tach-thua-hoac-hop-thua-dat/
Lưu ý về các điều kiện tách thửa đất: tham khảo tại https://saovietlaw.com/kien-thuc-luat-dat-dai-1/dat-khong-co-loi-di-chung-co-duoc-tach-thua-khong-/
Thủ tục 02: Chuyển mục đích sử dụng đất: Tham khảo tại https://saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/thu-tuc-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat/
Thủ tục 03: Đăng ký biến động đất đai , cấp giấy chứng nhận cho từng thửa đất mới
Vì vậy, trường hợp của bạn muốn chuyển mục đích sử dụng một nửa thửa đất vườn (không phải đất ở có vườn ao) thành đất ở thì phải thực hiện thủ tục tách thửa đất trước, sau đó thực hiện chuyển mục đích sử dụng đát
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
