Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi là người thừa kế duy nhất theo di chúc của bố mẹ. Năm 2018 mẹ tôi mất, đến năm 2020 bố tôi mất. Hiện sổ đỏ vẫn đứng tên bố mẹ tôi. Đến nay vì điều kiện kiện kinh tế gia đình khó khăn nên tôi muốn bán nhà, đất của bố mẹ để lại. Tuy nhiên, trong di chúc bố mẹ để lại có nêu rõ nội dung để lại tài sản cho tôi nhưng không được phép bán, tặng cho người khác. Vậy, tôi có thể bán đất của bố mẹ được không? Nếu được thì tôi cần phải thực hiện những thủ tục gì?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Đối với vụ việc của bạn, chúng tôi trả lời như sau:
Căn cứ Điều 626 Bộ luật dân sự 2015, người lập di chúc có các quyền gồm:
- Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế.
- Phân định phần di sản cho từng người thừa kế.
- Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng.
- Giao nghĩa vụ cho người thừa kế.
- Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.
Theo thông tin bạn cung cấp, di chúc của bố mẹ bạn để lại không nêu rõ di sản là nhà, đất phải sử dụng vào việc thờ cúng. Trong di chúc thể hiện ý chí, mong muốn của bố mẹ bạn là không được phép bán, tặng cho nhà, đất nên không thuộc trường hợp “Giao nghĩa vụ cho người thừa kế”.
Như vậy, bố mẹ bạn để lại di chúc với điều kiện không cho bạn bán nhà, đất không phải là căn cứ để tước bỏ quyền định đoạt của người thừa kế. Do đó, khi bạn trở thành người sử dụng đất hợp pháp (sang tên xong) bạn có đầy đủ các quyền hợp pháp của người sử dụng đất mà pháp luật quy định tại điều 167 Luật đất đai 2013 trong đó có quyền chuyển nhượng (bán) nhà, đất.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Bộ Luật dân sự 2015, để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng nhà đất, sau khi người để lại di sản (bố mẹ bạn) mất thì bạn thực hiện các thủ tục sau đây:
1, Khai nhận di sản thừa kế
2, Thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ)
3, Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bài viết liên quan: Di sản dùng vào việc thờ cúng có được bán không?
Di sản thờ cúng có thể được bán để trả nợ?
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt, bạn đọc nếu còn thắc mắc cần giải đáp, vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
====================================
Nội dung dịch vụ luật sư trực tiếp tư vấn tại trụ sở văn phòng luật sư Sao Việt
Đội ngũ luật sư, chuyên viên và nhân viên được cấu trúc thành các lĩnh vực hoạt động chuyên biệt theo chuyên môn và thế mạnh từng người. Sẵn sàng nhận lệnh điều động hỗ trợ giải quyết các tình huống nảy sinh.
Tại văn phòng Luật sư Sao Việt, các nội dung về dịch vụ hoạt động luôn được điều chỉnh, phát triển sao cho hài hòa với thực tế, phù hợp với quy luật phát triển của xã hội.
- Luật sư tư vấn Dân sự: tư vấn và giải quyết các vấn đề có liên quan đến thừa kế tài sản, xác lập giao dịch dân sự, ủy quyền dân sự, đăng ký giám hộ... tuân theo pháp luật dân sự và luật tố tụng hiện hành.
- Luật sư tư vấn Hình sự: tư vấn và giải quyết các đề có liên quan đến: tội phạm, hình phạt, trách nhiệm hình sự, miễn tội danh, thi hành án, đặc xá, đại diện hợp pháp cho thân chủ tham gia tranh tụng trực tiếp tại phiên tòa.
- Luật sư tư vấn Đất đai: tư vấn và giải quyết các vấn đề có liên quan đến: mua bán đất đai, tranh chấp đất đai, thế chấp tài sản nhà đất, thẩm định giá, đấu giá tài sản...
- Luật sư tư vấn Hôn nhân & Gia đình: tư vấn và giải quyết các vấn đề liên quan đến: Kết hôn, đăng ký kết hôn, ly hôn, gia đình có yếu tố nước ngoài, thủ tục nhận con nuôi...
- Luật sư tư vấn luật Doanh nghiệp: tư vấn và giải quyết các đề có liên quan đến: tư vấn thành lập doanh nghiệp, đăng ký kinh doanh, thay đổi giấy phép kinh doanh...
Ngoài ra còn các dịch vụ pháp lý thuộc lĩnh vực: sở hữu trí tuệ, tư vấn pháp luật đấu thầu, tư vấn luật chứng khoán...
Nếu có bất cứ nhu cầu về hỏi đáp pháp luật, kính mời quý khách hàng gọi điện theo tổng đài hỗ trợ của Luật Sao Việt qua Tổng đài 1900 6243 để được giải đáp và đặt lịch tư vấn. Việc làm này giúp đội ngũ luật sư nghiên cứu về mặt pháp lý và có sự chuẩn bị chu đáo nhất trước khi đưa ra những tư vấn cho quý khách.
