Tôi có mua 1 mảnh đất vườn rộng 100m2 của ông A năm 2017, chỉ làm hợp đồng viết tay và lập vi bằng. Vậy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa tôi và ông A có hiệu lực không? Và tôi cần làm những gì để hợp pháp hóa phần đất tôi đã mua của ông A?
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A chưa đủ điều kiện để có hiệu lực.
Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với giao dịch không được giao kết bởi tổ chức kinh doanh bất động sản thì phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Việc bạn mua đất chỉ làm hợp đồng viết tay và lập vi bằng của thừa phát lại về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì giao dịch này chưa đủ điều kiện để có hiệu lực và bạn cũng không thể đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai: Bạn cần phải làm gì để giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A có hiệu lực?
Để giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A có hiệu lực, bạn cần yêu cầu ông A ký kết lại hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Nếu ông A không đồng ý, gây khó khăn cho bạn, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A theo khoản 1 điều 129 BLDS năm 2015: “Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.”
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
