Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đầu tư một dự án nhà ở đang được khởi công xây dựng nhưng vì thiếu vốn nên đã thế chấp dự án này tại ngân hàng. Bây giờ tôi muốn thế chấp thêm vài căn hộ thuộc dự án để lấy thêm vốn được không?
Tôi mua một căn nhà ở quận Đống Đa từ năm 2008. Năm 2020 tôi có xây lại nâng diện tích nhà ở lên tổng 50m2. Tuy nhiên khi xây tôi không xin giấy phép xây dựng, căn bản tôi cũng không hiểu lắm các quy định, thấy nhà bên cạnh xây được nên tôi cứ xây, xong từ đó đến nay cũng chẳng thấy ai ý kiến gì. Gần đây, tôi nghe nói có dự án mở rộng mặt đường và nhà tôi sẽ nằm trong diện tích bị giải tỏa. Tôi muốn hỏi nếu nhà tôi có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi để làm dự án không?
Câu hỏi: Ngày 21/5/2019 Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình xét xử giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bản án đã tuyên công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lan với vợ chồng tôi lập năm 2003 (đất chưa có sổ đỏ) đồng thời công nhận gia đình tôi được quyền sử dụng 750 m2 đất tại thành phố Tam Điệp, Ninh Bình.
Vợ chồng tôi mới đặt cọc 100 triệu cho người bán để mua một mảnh đất ở ngoại ô thành phố. Sau đó chúng tôi tìm hiểu mới biết mảnh đất này thuộc diện quy hoạch, và sẽ bị thu hồi để làm đường giao thông. Vì vậy tuần trước
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ Đỏ) là chứng thư pháp lý quan trọng ghi nhận các quyền của Người sử dụng đất bao gồm quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy việc hoàn thành các thủ tục để được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu là thủ tục quan trọng mà mỗi người dân cần hoàn thiện để đảm bảo quyền sử dụng đất của mình.
Bố tôi có mảnh đất trồng cây ăn quả thuộc diện quy hoạch làm đường giao thông của huyện nhưng đến giờ vẫn chưa thấy thực hiện dự án. Giờ bố tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất này thành đất ở thì có được không?
Vợ chồng tôi mới mua thêm một mảnh đất ở Hạ Long thuộc loại hình đất ở đã được cấp sổ hồng. Nhận thấy ngành du lịch ở đây rất phát triển nên chúng tôi dự định xây nhà nghỉ, khách sạn trên đất đó để kinh doanh. Xin hỏi nếu vậy chúng tôi có cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không?
Những giao dịch liên quan đến bất động sản thường phải công chứng, tuy nhiên, giao dịch đặt cọc mua nhà là ngoại lệ vì không bắt buộc phải công chứng. Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 chỉ quy định về việc đặt cọc như sau
Theo quy định của Luật xây dựng 2020, trừ các trường hợp pháp luật quy định được miễn giấy phép xây dựng, thì trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình nhà ở phải xin cấp giấy phép xây dựng.
Đối với một số công trình nhà ở riêng lẻ, để được xây dựng, chủ đầu tư, chủ sở hữu bắt buộc phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Vậy hiện nay thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?
