Tôi có ý định xây một căn nhà vừa để ở vừa làm văn phòng làm việc, tuy nhiên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi mục đích sử dụng là sản xuất, kinh doanh. Vậy trường hợp này tôi có phải xin thay đổi mục đích sử dụng đất hay không? Nếu có thì thủ tục thực hiện như thế nào?
Khoảng giữa năm 1990 gia đình tôi vào Đắc Nông khai hoang. Sau đó lập nghiệp và sinh sống luôn tại đây. Cho đến nay, mảnh đất mà gia đình tôi khai hoang trước đó vẫn chủ yếu được sử dụng để trồng sầu riêng và cà phê, diện tích khoảng 4 ha. Trên đất có xây một cái chòi nhỏ để đựng các máy móc, dụng cụ thu hoạch, phân đạm và cũng để nghỉ ngơi lúc mưa, nắng.
Trước đây năm 2015 tôi có mua vài căn hộ condotel tại Cocobay Đà Nẵng, cũng trải qua tranh cãi, thủ tục pháp lý lằng nhằng mà chưa nhận được sổ đỏ. Tuy nhiên gần đây chủ đầu tư thông báo thời hạn được cấp sổ đỏ chỉ là 50 năm. Vậy tôi muốn hỏi sau 50 năm khi hết thời hạn sử dụng đất thì có bị thu hồi hoặc được bồi thường gì không?
Đất nhà tôi thuộc khu quy hoạch đã có kế hoạch thu hồi đất từ năm 2015 nhưng từ đó đến nay vẫn chưa có quyết định thu hồi đất. Ngôi nhà mà gia đình tôi xây dựng trên đất này đã hơn 30 năm và xuống cấp nghiêm trọng nên tôi muốn xây lại để cuối đời mẹ tôi có chỗ ở tử tế hơn.
Bố em là con duy nhất của ông bà, bà nội mất cách đây đã lâu, đầu năm nay, ông nội em bị bệnh nặng nên không may đã qua đời. Trước khi mất, ông có dặn dò là để lại cho bố hai mảnh đất, một mảnh là đất và căn nhà ông đang ở thuộc địa phận quận Ba Đình – Hà Nội, mảnh khác ở quê nằm ở xã A huyện Thanh Thủy, Hải Dương – là mảnh đất ngày trước các cụ để lại cho ông.
Chào Luật sư, tôi muốn hỏi Luật sư về thủ tục đặt cọc, mua bán nhà, đất bằng hình thức lập vi bằng có hợp pháp không? Những lưu ý đối với việc đặt cọc, mua bán này?
Tháng 1/2019, chồng tôi ký hợp đồng thế chấp tài sản là căn nhà của hai vợ chồng với Ngân hàng để lấy vốn làm ăn. Đến đầu năm 2021, chồng tôi bị covid biến chứng nặng, công việc làm ăn cũng bị ảnh hưởng nên không có khả năng trả nợ ngân hàng, số nợ giờ đã lên đến hơn 10 tỷ. Nay chồng tôi qua đời do bệnh nặng, tôi muốn hỏi hợp đồng thế chấp tài sản do chồng tôi ký với Ngân hàng sẽ giải quyết như thế nào? Ngân hàng có thể tịch thu căn nhà của vợ chồng tôi để xử lý số nợ 10 tỷ hay không?
Mảnh đất hiện nay đã được chúng tôi sử dụng từ đó đến nay ổn định không di dời. Hiện nay, tôi muốn làm sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi sau này. Tôi hỏi qua một cán bộ xã để làm thủ tục thì họ bảo tôi phải có căn cứ xác định được đã sử dụng đất này ổn định và lâu dài. Vậy luật sư cho tôi hỏi căn cứ xác định sử dụng đất ổn định và lâu dài là như thế nào?
Vợ chồng tôi được ông bà nội cho một mảnh đất thổ cư, diện tích khoảng hơn 100 mét vuông. Ngay sau đó, chúng tôi đã đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ để xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, khi nhận sổ chỉ có vợ tôi đi, tôi đã dặn cô ấy phải kiểm tra kỹ các thông tin nhưng vợ tôi lại chủ quan không chú ý.
Tôi được bố mẹ cắt cho 1 mảnh đất vào năm 2008, đã xây nhà nhưng không ở mà cho thuê bán hàng. Nay khu đất này bị thu hồi để thực hiện dự án, phần đất còn lại không đủ điều kiện để ở. Trung tâm quỹ đất báo trường hợp của tôi đủ điều kiện được cấp đất tái định cư do không còn nhà ở nào khác trong khu vực. Tuy nhiên tôi phải đóng thêm tiền vì số tiền bồi thường không đủ mua một suất tái định cư. Tôi muốn hỏi, vậy trường hợp của tôi có được hỗ trợ tiền chênh lệch để mua đất tái định cư không?
