Thực tế cuộc sống , chúng ta thường nghe nhiều đến cụm từ quyền sở hữu tài sản và các quyền khác. Một trong những quyền khác mà BLDS 2015 có đề cập đến, đó là quyền hưởng dụng. Vậy quyền hưởng dụng là gì? Căn cứ nào để xác lập quyền hưởng dụng?
Chị Tâm ( Phú Thọ): Sáng 25/10, em gái tôi chuyển tiền trên app Internet Banking của ngân hàng Vietinbank cho tôi, tuy nhiên do sơ suất nên em tôi lại chuyển nhầm vào tài khoản của người khác, số tiền giao dịch là 6 triệu đồng. Em tôi đã liên hệ với ngân hàng, nhờ ngân hàng can thiệp. Vậy tôi muốn hỏi, trong trường hợp bên nhận được họ cố tình không trả hoặc trả không đầy đủ số tiền đó thì gia đình tôi có thể khởi kiện không ạ?
Anh Phong (Hưng Yên) : Xin chào Luật sư. Ngày hôm qua, gia đình tôi có đào ao với diện tích ao là 150 mét vuông để xây dựng mô hình kinh tế VAC. Khi thợ vừa đào xuống độ sâu 5 mét kể từ mặt đất, thì có phát hiện ra một chiếc hũ, bên trong có chứa 4 cây vàng. Vậy tôi muốn hỏi, 4 cây vàng này được đào lên từ đất nhà tôi ( đất từ đời ông nội tôi để lại) thì sẽ thuộc sở hữu của gia đình tôi hay gia đình tôi sẽ phải nộp lại cho cơ quan nhà nước ạ? Rất mong được Luật sư tư vấn.
Tôi có kí kết một hợp đồng mua bán mĩ phẩm với một đại lí nhỏ và tôi là bên bán, nhà cung cấp sản phẩm. Giá trị của hợp đồng là 50 triệu đồng và phải giao hàng trong 7 ngày. Nhưng đến kì hạn do vấn đề dịch bệnh nên hàng của tôi bị cấm biên do là sản phẩm nhập khẩu nên không có đủ hàng để giao. Bên mua muốn khởi kiện tôi vì tự ý phá bỏ hợp đồng, trong trường hợp này thì tôi phải bồi thường như thế nào vì tôi không biết trước được là sẽ không có hàng về giao cho khách.
Chị Hương (Hà Giang) : Em có vay tín chấp ở MB bank, em vay 37 triệu, đóng trong vòng 19 tháng, mỗi tháng 2 triệu 7. Khi bùng phát dịch COVID em vẫn đóng, dạo gần đây, do dịch nên việc làm ăn cũng khó khăn. em có xin ngân hàng cho khất lại 1 tháng ( em không có ý định quỵt hay bỏ trốn) nhưng bên ngân hàng không chấp nhận, họ bảo nếu không thanh toán họ sẽ khởi kiện em ra tòa. Vậy em phải làm thế nào, nếu không may bị kiện ra tòa, em sẽ bị xử lý như thế nào ạ?
Chúng ta vẫn thường nghe thuật ngữ “trường hợp bất khả kháng”, “sự kiện bất khả kháng” trong các văn bản luật hoặc liên quan. Trên thực tế, chúng ta vẫn thường bắt gặp những trường hợp được miễn trách nhiệm dân sự khi có sự kiện bất khả kháng, nhưng cũng chính vì lí do này mà có nhiều trường hợp cá nhân, tổ chức mượn làm “cái cớ” để trốn tránh trách nhiệm. Vậy thế nào là sự kiện bất khả kháng, hiểu như thế nào mới đúng?
Kim Ngân: Tôi có mua nhà ở xã hội vào năm 2016. Hiện nay, do quá túng thiếu kinh tế nên tôi muốn thế chấp ngôi nhà để làm ăn kinh doanh, không biết ngân hàng có nhận thế chấp không, tôi nghe nói là phải có điều kiện gì đó, và ngân hàng chỉ nhận thế chấp trong một số trường hợp, vậy cho tôi hỏi luật sư quy định chi tiết, cụ thể hơn.
Tuấn Anh: Tôi có căn hộ ở quận 9 thành phố Hồ Chí Minh, bạn tôi có nhu cầu mua căn hộ nhưng muốn thuê trước tầm 5 tháng xem nhà có ổn không, sau khi hết thời hạn thuê thì chuyển nhượng cho nó luôn.Tôi có ý định làm hợp đồng cho thuê mua căn hộ trên nhưng mà không biết có phải công chứng, chứng thực không? Bạn tôi thì bảo chỗ bạn bè không cần đâu? Vậy cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật thì như thế nào?
Tôi có thuê nhà của bà B để kinh doanh quán Bún Bò, giá thuê là 15 triệu đồng/tháng, thời hạn thuê 5 năm, trả theo năm. Một năm một lần, nhưng 3 tháng đầu phải trả hết tức là 45 triệu coi như thuê. Chúng tôi có giao kết bằng hợp đồng có chữ ký của hai bên.
Tháng 6/năm 2000 tôi có kí hợp đồng với Ban quản lý chợ A tại Quận X, Thành phố Hồ Chí Minh để thuê kí ốt bán hàng tạp hóa. Hai bên chúng tôi tiến hành ký hợp đồng, đóng dấu do Trưởng ban quản lý chợ ký, đóng dấu. Theo đó giá hợp đồng thuê là 110.000.000 đồng/năm thuê trong vòng 5 năm, trả tiền vào 2 đợt, đợt 1 là: 300.000.000đ, đợt 2 là 250.000.000đ, nếu chậm trả sẽ tính lãi theo quy định của pháp luật.
